Как выбрать участок под строительство загородного дома?

Если вы решили купить участок под строительство из предложенного разнообразия, покажем вам важные аспекты выбора, позволяющие избежать ненужных затрат, последующих разочарований приобретения.

Содержание

1 С чего начать: Документы
2 С чего начать: Участок
3 Расположения сетей
4 Что рядом расположено
5 Как выбрать участок для строительства дома — видео

С чего начать: Документы

Начать необходимо с вопроса правоприемности покупки участка. Весь земельный фонд страны разделен на категории с целевым назначением.

Рассматривать нужно покупку земельных участков только имеющих государственный Акт на право собственности, в котором указано его целевое назначение, – «… под индивидуальное строительство…». Либо выделенный вам под строительство участок решением местных органов власти. В них указываются: целевое назначение, размеры и границы, площадь, ФИО собственника, адрес участка, основание для выдачи акта и проч. Другие рассматривать не стоит – это аксиома.

С чего начать: Участок

Начинаем с площади участка – индивидуальные требования у каждого, но есть формула: площадь дома Х 10 = требуемая площадь участка. Формула приблизительная, меньше 6 и более 20 соток приобретать не рационально. Наиболее правильное расположение участка широкой стороной к дороге. Узкие участки неудобны, стоят значительно дешевле.
Нужна информация о глубине залегания грунтовых вод – определяющего фактора строительства. Информацию можно получить в геологоразведке, местном совете, лучше у соседей. Продавцам можно верить, но проверять необходимо. Залегание грунтовых вод менее 3 м лучше не рассматривать.
Горизонтальность участка – интуитивно понятно, чем ровнее, тем лучше. Возможны дизайнерские варианты с использованием склонов, строительство удорожает, но приобретается индивидуальность. Материал грунта практического значения для строительства не имеет, строительные технологии почти за одинаковую цену возведут фундаменты на любом грунте. Исключение составляют слабые- илистые и торфяные грунты глубокого залегания.

Расположения сетей

Близость расположения инженерных коммуникаций определят стоимость всего домостроения. Необходимость подведения сетей приводит к удорожанию настолько, что заставляет отказываться от индивидуальных попыток строительства коммуникаций. Рассмотрим коммуникации по степени важности. Если вы доехали к участку для осмотра, значит наличие дороги подразумевается. По мере обустройства другими застройщиками вопрос нормальной дороги решится.

На первом месте стоит электроснабжение. Строительство без него сложно,применение генератора удорожает стройку значительно, лучше электроснабжение подвести на этапе начала строительства. Эксплуатировать дом без электричества не реально.
Второе место — вода, «Как известно, без воды и не туды, и не сюды». Подведение удаленного централизованного водоснабжения на начальном этапе лучше заменить привозом воды, бурением скважины, гарантирующем в последующем постоянное наличие воды, хотя бы технической.
Канализация – неотъемлемый атрибут цивилизации. Хорошо наличие рядом централизованной канализации. Если нет – не беда, проверенная временем выгребная яма опробована не одним поколением. Наличие современных химических, биологических антисептиков позволяет успешно бороться с неприятным запахом, очищать сточные воды. «Кухонные технологии»,улавливающие жир до попадания в стоки,позволяют улучшить показатели качества самодельной канализации. В случае наполнения ямы широко распространённые ассенизационные машины решат проблему.
Интернет, телевидение, телефон – легко решается с помощью беспроводных технологий при наличия электричества.

Что рядом расположено

Если все ранее описанное на участке устраивает, осматриваем критически,что рядом расположено. Насколько далеко проходят высоковольтные провода? — надо не менее 50 м.

Как далеко от предполагаемого надела расположены предприятия, фермы,мастерские и гаражи, железная дорога? По законам Мерфи они будут«дарить» вам ароматы зловония, шум, пыль. Расположенные рядом высокие строения, деревья, могут давать тень, сколько вы будете всего освещены солнцем?

Поговорите с соседями о соседях, вам с ними жить рядом, узнайте побольше информации. Исключите возможные недоразумения, конфликты в будущем на расовой, профессиональной деятельности.

Не спешите покупать выгодный вариант, не поддавайтесь первым порывам выгоды, «включайте мозги» и собирайте побольше информации. Мошенничество на рынке недвижимости не уменьшается. Не лишне обратиться к специалистам, оценивая возможные негативные последствия.

Придите на участок, сядьте на что-нибудь, посидите минут 20,«почувствуйте» место — ваше или нет. Очень действенный результат, лучше«чувствовать» с женой. Правильно узнать прошлое участка, не дай Бог строиться на погорельцах и т.д.

Удачных покупок.