Выбирая земельный участок для строительства, необходимо в первую очередь определить правовой режим земельного участка. Для этого нужно знать основные нормативные документы, требования которых следует учитывать.
Правовой режим земельного участка
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий. Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. 
Вид разрешенного использования земельного участка — это установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка. ЗК РФ установил обязательность определения разрешенного использования земельного участка при его предоставлении для строительства. В градостроительный кодекс РФ указано, что виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами применительно к каждой территориальной зоне.
Категорию и вид разрешённого использования можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.
Для индивидуального жилищного строительства подходят следующие категории земли: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование подходит: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство.
На землях населенных пунктов можно строить жилье с последующей пропиской в нем, строить объекты инфраструктуры, например, магазины. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, многоэтажное знание возвести нельзя. На землях сельскохозяйственного назначения строить жилье можно, с пропиской возникнут сложности, объекты инфраструктуры строить нельзя. Если участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которого для личного подсобного хозяйства, то это «полевой участок» — строить нельзя.
При этом необходимо помнить, что любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающие документы должны содержать:
- Сведения об объекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.);
- Сведения о субъекте (правообладателя — паспортные данные и др.);
- Отношения между объектом и субъектом (собственность, наследование, дарение и др.).
Отзывы и комментарии