Ресурсообеспечение и энергообеспечение

Подключение коттеджного поселка к сетям ресурсообеспечения и энергообеспечения — это дорогостоящий и длительный процесс по проектированию и вводу в эксплуатацию магистральных и распределительных сетей. Строительство магистральных сетей не под силу частным застройщикам, этим заняты местного органы самоуправления. Строительство распределительных сетей может вестись в складчину.

В общем случае схема действий следующая:

• получение исходно-разрешительных документов,
• проектирование и строительство.

Получение исходно — разрешительных документов включает в себя:

• получение согласия в организациях,
• эксплуатирующих сети ресурсообеспечения и энергообеспечения,
• расчет потребности в ресурсе,
• получение технических условий от организаций,
• эксплуатирующих сети ресурсообеспечения и энергообеспечения,
• решение вопроса по землеотводу.

Проектирование включает в себя:

• заключение договора на проектирование,
• выполнение проектной документации и ее экспертиза,
• согласования.

Строительство включает в себя: выполнение строительно-монтажных работ, ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Таким образом, подключение к сетям ресурсообеспечения и энергообеспечения это сложный и комплексный вопрос, решить который под силу профессионал — девелоперам. Важно знать, что в коттеджном поселке ресурсами должен быть обеспечен каждый потребитель по существующим нормам. Если участок покупается «без строительного подряда» есть риск, что девелопер ввел в строй ресурсообеспечение не на полную мощность. Впоследствии, при развитии поселка, будет необходимо усиливать сеть ресурсообеспечения.

Осмотр участка

Перед осмотром необходимо изучить местность на предмет наличия промышленности, свалок и прочих мест пагубно влияющих на экологию. Обратить особое внимание на гидрогеологические условия.

При принятии окончательного решения необходимо помнить о том, что ограничение прав, как-то аренда, ипотека перейдет к новому собственнику. Если земля арендуется у муниципалитета, то стоимость выкупа в собственность зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Выводы

Согласно требований законодательства, строительство на земельном участке, не принадлежащем застройщику запрещено. Участок должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства именно этого объекта. В противном случае возведенное на участке строение будет признано самозастроем, и будет подлежать сносу за счет недобросовестного застройщика. Таким образом, такой ответственный шаг, как выбор и оформление земельного участка правильно поручить профессионалам.